Машино-место в ЖК: покупать ли парковку вместе с квартирой
Автомобилист, переезжающий в новостройку, почти сразу сталкивается с вопросом: покупать ли место в подземном паркинге или оставлять машину во дворе. Ответ зависит от машины, района и бюджета, и считать здесь нужно так же внимательно, как при выборе самого автомобиля.
Что такое машино-место юридически
С 2017 года машино-место — самостоятельный объект недвижимости. Его можно купить по договору долевого участия у застройщика или по договору купли-продажи на вторичном рынке, а право собственности регистрирует Росреестр с записью в ЕГРН. Машино-место облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости, а купить его можно в том числе в ипотеку: банки выдают такие кредиты, но ставка обычно выше, чем по ипотеке на квартиру. В ЖК комфорт-класса в Москве стоимость места в подземном паркинге начинается примерно от 1,5–2 млн рублей.
Плюсы паркинга для машины
- зимой не нужно счищать снег и прогревать двигатель;
- кузов меньше страдает от реагентов и града;
- ниже риск угона и повреждений;
- у дорогих автомобилей может снизиться стоимость КАСКО.
Минусы
Машино-место — неликвидный актив по сравнению с квартирой: продать его бывает сложнее, особенно в домах, где мест построено с запасом. К цене добавляется ежемесячная плата за обслуживание паркинга. Кроме того, у застройщиков часто есть ограничения: место можно продать только жителям комплекса.
Аренда вместо покупки
В большинстве ЖК места сдают в аренду. Посчитайте простую формулу: стоимость места разделить на годовую аренду. Если окупаемость выходит больше 15–20 лет, аренда выгоднее — особенно если вы не уверены, что проживёте в этом доме долго.
Когда покупка оправдана
- у вас дорогой или новый автомобиль;
- во дворе мало мест, а район плотно застроен;
- вы планируете жить в доме много лет;
- застройщик даёт скидку при покупке места вместе с квартирой.
Машина и квартира — две крупнейшие покупки в жизни мужчины, и машино-место связывает их напрямую. Не принимайте решение на эмоциях в офисе продаж: возьмите паузу и посчитайте, сколько стоит каждый год хранения автомобиля.